Виды выписок ЕГРН

Что такое ЕГРН и зачем выписка

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, который ведёт Росреестр. В нём записаны все объекты недвижимости в России, их собственники, обременения, кадастровые номера и история сделок.

Выписка ЕГРН — официальная справка из реестра. Это главный документ, по которому покупатель проверяет квартиру перед сделкой.

Какие виды выписок существуют

Росреестр выдаёт около 15 видов выписок. Для покупателя вторичной квартиры реально работают только три.

1. Выписка об объекте недвижимости (стандартная)

Цена: 350–500 ₽
Срок: 1–3 рабочих дня (быстрее через сервисы — 1–3 часа)

Что показывает:

• Кадастровый номер и кадастровая стоимость
• Адрес, площадь, этаж, количество комнат
• Текущий собственник (ФИО, доля)
• Обременения и ограничения на момент запроса
• Дата регистрации текущего права

Это минимально необходимый документ до подписания договора аванса.

2. Расширенная выписка о переходе прав

Цена: 480–700 ₽
Срок: 1–3 часа через коммерческие сервисы

Что показывает:

• Полную историю собственников с момента, когда объект попал в ЕГРН (с 1998 года)
• Основания каждого перехода
• Даты регистрации каждой сделки
• ФИО всех бывших собственников

Когда заказывать обязательно: короткий срок владения, наследство, дарение, продажа по доверенности.

3. Выписка о признании владельца недееспособным

Цена: ~400 ₽

Заказывайте всегда, особенно если собственнику больше 65 лет. Если сделку оспорят на основании недееспособности — деньги возвращаются только по решению суда.

Какие выписки покупателю не нужны

• Кадастровая стоимость объекта — уже есть в стандартной выписке
• Выписка о правах отдельного лица — заказать может только сам этот человек
• Содержание правоустанавливающих документов — это копия договора

Где НЕ заказывать выписки

В интернете много сайтов-двойников Росреестра. Признаки мошенников:

• Цена выше 1500 ₽ за стандартную выписку
• Предоплата криптовалютой или переводом на карту физлица
• Домен не из списка официальных
• Сайт обещает выписку «за 5 минут»

Альтернатива: Госуслуги (медленно, но 100% оригинал) или Контур.Реестро / СберПраво (быстро, легально).

Сколько действительна выписка

Юридически — бессрочно, но фактически информация устаревает за 1–2 недели. Для аванса берите выписку не старше 7 дней. Для сделки — не старше суток.