Чек-листы

Чек-лист №1 — до первого просмотра

Запросите у продавца до того, как поедете смотреть квартиру:

• Кадастровый номер объекта
• ФИО собственника (всех собственников)
• Год регистрации права (если меньше 3 лет — повод копать глубже)
• Основание возникновения права (покупка, наследство, приватизация, дарение)
• Семейный статус собственника на момент приобретения

С этими данными вы за 10 минут заказываете выписку ЕГРН и видите половину картины ещё до личной встречи.

Чек-лист №2 — документы продавца

Что должно быть на руках у вас до внесения аванса:

• Свежая выписка ЕГРН — не старше 30 дней
• Расширенная выписка о переходе прав — вся история собственников
• Паспорт собственника (оригинал на просмотре, копия — себе)
• Документ-основание права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор приватизации)
• Технический паспорт БТИ — для проверки перепланировки
• Справка о составе семьи (форма 9) — все, кто прописан
• Согласие супруга на сделку — нотариальное, если квартира куплена в браке
• Разрешение органов опеки — если есть несовершеннолетние собственники
• Справка из ПНД и НД — особенно если собственнику более 65 лет
• Справка об отсутствии задолженности по коммуналке и капремонту

Если хотя бы один пункт продавец «не хочет» предоставлять — это уже красный флаг.

Чек-лист №3 — физический осмотр квартиры

• Совпадает ли планировка с техпаспортом
• Открываются и закрываются ли все окна и двери
• Состояние электрики (проверьте розетки тестером, состояние щитка)
• Состояние сантехники (откройте все краны, спустите воду в туалете)
• Следы плесени и протечек (углы, под подоконниками, потолок)
• Запах сырости, особенно в санузле и кладовке
• Слышимость соседей сверху, снизу, сбоку
• Состояние подъезда и лифта
• Парковка и придомовая территория

Идите смотреть дважды и в разное время суток — утром и вечером.

Чек-лист №4 — внесение аванса

Перед передачей денег:

• Проверена свежая выписка ЕГРН (не более 7 дней до сделки)
• Нет обременений: ипотеки, ареста, ренты
• Сверены все ФИО и паспортные данные в договоре аванса
• Указан точный объект (адрес, кадастровый номер)
• Прописана сумма аванса/задатка цифрами и прописью
• Прописаны условия возврата (или невозврата) при срыве сделки
• Указан срок выхода на сделку (обычно 7–30 дней)
• Передача денег зафиксирована (расписка от руки + при свидетеле)

Никогда не переводите аванс на чужую карту и не давайте наличные без расписки.

Чек-лист №5 — на сделке в МФЦ

• Все собственники присутствуют лично (или есть нотариальная доверенность)
• Сверка паспортов в день сделки
• Договор купли-продажи распечатан в 3 экземплярах
• Аккредитив или ячейка открыты, деньги внесены
• Условия раскрытия аккредитива/доступа к ячейке прописаны корректно
• Состояние квартиры зафиксировано в акте приёма-передачи
• Передача ключей зафиксирована в акте
• Сняли показания счётчиков

Чек-лист №6 — после сделки

• Получена выписка ЕГРН с вами как собственником (5–9 рабочих дней)
• Прописались по новому адресу (через Госуслуги или МФЦ, срок — 7 дней)
• Перезаключены договоры с УК, ресурсниками
• Сняты прежние жильцы с регистрационного учёта
• Подана налоговая декларация о покупке
• Установлены новые замки на входной двери

Этот шаг забывают чаще всего: смена замков. Не доверяйте «оставили вам два комплекта».