Три выписки, которые имеют значение
Выписок из ЕГРН существует больше десятка. Большинство покупателю не нужны. На практике решают всего три типа.
1. Стандартная выписка об объекте недвижимости
Что показывает:
- Текущий собственник.
- Кадастровый номер и характеристики.
- Обременения и аресты на момент запроса.
- Дата регистрации текущего права.
Цена: ~400-500 ₽, готовится 1-3 дня.
Это минимальный документ, который должен быть на руках до аванса.
2. Расширенная выписка о переходе прав
Что показывает:
- Полную историю собственников с момента, когда объект попал в ЕГРН.
- Основания каждого перехода (купля-продажа, наследство, приватизация, дарение).
- Даты регистрации каждой сделки.
Цена: ~480-700 ₽, готовится 1-2 часа через сервисы вроде Контур.Реестро.
Когда заказывать обязательно: короткий срок владения, наследство в истории, продажа по доверенности, любые сомнения.
3. Выписка о признании владельца недееспособным
Да, такая бывает. И стоит заказывать всегда — она дешёвая и закрывает большой риск.
Если собственник на момент сделки был недееспособен, договор будет признан недействительным. Деньги возвращаются по решению суда — то есть, скорее всего, не возвращаются совсем.
Чего не нужно заказывать
- Выписка о кадастровой стоимости — почти всегда не нужна.
- Выписка о зарегистрированных правах отдельного лица — заказать может только сам этот человек.
- Выписки о полных правах на каждого собственника в цепочке — избыточно, дорого, без юриста бессмысленно.
Где заказывать
Три проверенных канала:
- Госуслуги — самые низкие цены, но медленно (до 3 дней).
- Сайт Росреестра — официально, но интерфейс сложный.
- Контур.Реестро, EGRN.Reestr — быстрее всего, дороже на 50-100 ₽.
Когда заказывать
До внесения аванса. После — поздно: деньги уже в обороте, оспорить сделку только через суд.
Если продавец отказывается ждать пару часов на свежую выписку — это уже сам по себе красный флаг.